澳门星际pt88.vip - 富力地产艰难的一年:李思廉与张力默契合作但遭遇四大中年危机

作者:匿名 时间:2020-01-08 18:38:03;

澳门星际pt88.vip - 富力地产艰难的一年:李思廉与张力默契合作但遭遇四大中年危机

澳门星际pt88.vip,运营商财经网 康锐/文

日前,富力地产董事长李思廉和张力又荣登胡润百富榜,即便在房地产大佬中,他们也跻身前十名。然而,在开心的背后,富力地产隐藏的危机巨大。

否认董事长总裁不和

很少有大公司是两个不相干的人一起创业,而富力地产就是这样,李思廉当富力地产集团董事长,张力当富力地产集团联席董事长兼总裁。

那么,这两个人谁是公司一把手呢?说不清楚,因为两个人加起来占逾70%股份,其中张力比李思廉稍微多一点点,基本是各30%-35%。要是有一方反对另外一方,那啥事都干不成。

两个人有啥关系吗?没有,李思廉1957年香港出生。张力是广州人,1993年之前,主要靠做装修和工程设计赚了一些钱,1993年,恰逢广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷杀入,他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司,共投资2000万元,双方各占50%股权,此即后来富力地产的前身。

李思廉与张力于1994年联合创立富力地产集团。

近年来,关于富力数据造假以及董事长与总裁不和等传闻出现。8月22日,富力集团董事长李思廉在2019年中期业绩会表示,这都是传闻,并自称和总裁张力关系非常好,今年已经是两人合作第三十年,从没有吵架。同时,他也表示,自己不是一个会吵架的人。

关于两人之间的合作,张力曾经表示,“我和搭档(指李思廉)十年没红过脸,在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。”

危机一:前九个月销量不佳

2019上半年,富力销售金额602.2亿元,仅完成全年目标的37.64%;同比增速只有6%,远低于2018年上半年47%的增速。对此,李思廉表示,和过去十多年一样,富力集团都是下半年完成约三分之二。

但是,越来越没人相信这种话了。因为半年报后,又过去了两个月的时间,富力地产的销售情况并没有好转。富力2019年前8个月总权益合约销售金额约812.5亿元,同比增长6%。今年前8个月的销售金额仅完成全年销售目标的50.78%。

而且,危机一再发酵。

今年7月26日,富力发布一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,且下半年原则上暂停拿地工作。李思廉说,这份文件是他亲自签署的。

文件最后提及:“没有任何借口地完成既定的年度销售目标”。不过,后来李思廉又表示,不是真的不拿地。除了销售业绩压力,其资金压力是“抓回款”的重要原因。

2019年9月富力地产合约销售金额约为113.1亿元,环比增长约7.41%,同比增长约10.02%。合约销售面积约为103.7万平方米,环比增长约1.81%,同比增长约31.51%。据悉2019年1-9月,富力地产累计合约销售金额约达925.6亿元,累计合约销售面积约为853.44万平方米。

但这很难弥补前八个月的低迷。

危机二:旗下酒店业亏损严重

去年7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,富力挥金以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权,这件事让富力好好的露了一把脸,据传王健林甚至因价格问题而摔杯。

这样低价的收购机会对于富力而言可谓百年难得一遇,富力也抓住了这个机会,本身就有有酒店发展战略,在全球已开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。

富力地产酒店营运业务依然呈亏损状态,今年上半年纯利为-4.2亿元,2018年同期为-1.84亿元,亏损额扩大了128.2%。

危机三:负债率高得吓人

高负债已成为富力地产近年来难以撕去的标签。

数据显示,截至2019年6月末,富力地产总负债达3340.46亿元,较2018年末增长12.73%。其中借款总额达1955亿元,包括长期借款1376.33亿元、短期借款152.56亿元、长期借款当期部分426.10亿元,整体较2018年末增长19.72%。其净负债规模则由2018年末的1285.92亿元增加至2019年6月末的1564.7亿元,

最终,富力地产的净负债率突破200%,由2018年末的184.1%大幅提高至2019年6月末的219.0%。

而2019年上半年174家房企的加权净负债率约为91.37%,远没有富力的高。

危机四:杭州富力“塑料袋代替水泥“质量事故

屋漏偏遭连阴雨,近期,富力地产又因塑料袋代替水泥上了微博热搜,

多位杭州西溪悦墅业主对媒体表示,购买的房屋存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。同时,房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

而位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目,是富力地产在杭州开发的最高端产品。

富力在杭州项目的质量问题却实有发生,其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外,接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。

beplay苹果

上一篇:WCBA周最佳:黄思静场均17+7当选国内最佳
下一篇:北美信托银行:全球经济趋势未来12个月仍然乐观

热门推荐